I. Các yếu tố ảnh hưởng đến tổng chi phí xây nhà yến
1. Hình thức xây dựng nhà nuôi yến (Kiểu nhà nuôi yến)
Một trong những yếu tố ảnh hưởng rất lớn đến chi phí xây nhà yến chính hình thức xây dựng nhà yến. Hiện nay có 2 hình thức xây dựng nhà yến phổ biến nhất:
Nhà yến xây dựng bằng vật liệu nhẹ – Nhà yến tiền chết
Nhà yến tiền chế thường được xây dựng bằng các vật liệu nhẹ. Móng thường là bê tông cốt thép, cột, dầm là thép lực và sàn bằng prima hoặc cemboard có độ dày khoảng từ 1,8 cm trở lên được phủ bằng vữa xi măng. Tường làm bằng khung thép lợp tôn, xốp dày 10 cm ở giữa, tấm lót dày 5mm ở mặt trọng. Và mặt tôn bên dưới có hệ thống trần làm bằng tấm lốt dày 5mm cùng với hệ thống xốp cách nhiệt dày 10 cm.
- Ưu điểm: Chi phí thấp hơn rất nhiều so với hình thức xây dựng nhà yến kiên cố. Phù hợp với đa dạng các vị trí thi công nhất là các khu vực có nền đất yếu. Tốc độ thi công nhanh chóng.
- Nhược điểm: Độ bền thấp hơn so với hình thức xây dựng nhà yến kiên cố bằng bê tông cốt thép. Khả năng chịu tác động ngoại lực yếu, chống cháy kém, khả năng đổ âm và mùi không cao. Đặc biệt với các khu vực gần biển không thích hợp với mô hình nhà yến này.
Nhà yến xây dựng bằng bê tông cốt thép – Nhà yến kiên cố
Nhà yến kiên cố được xây dựng bằng bê tông cốt thép. Tùy theo thiết kế mà việc thi công móng, cột, dầm và sàn được tính toán phù hợp. Khi xây dựng thì tường gạch dày 25 cm, ở giữa có xốp cách nhiệt dày 3 cm và tầng áp mái là bê tông cốt thép, mái có thể lột bằng tôn hoặc ngói.
- Ưu điểm: Độ bền cao so với hình thức nhà yến tiền chế. Mô hình này có khả năng chống chịu ngoại lực tốt, cách âm, cách nhiệt, chống cháy, giữ ẩm tốt và khả năng giữ mùi rất tốt.
- Nhược điểm: Chi phí xây dựng cao. Thời gian thi công khá lâu, giá thi công móng cao.
2. Vị trí địa lý
Vị trí địa lý khu vực xây dựng nhà yến cũng là một trong những yếu tố ảnh hưởng đến việc xây dựng và sự thành công của nhà yến. Đây là điều đầu tiên cần chọn lựa cẩn thận trước khi quyết định xây dựng nhà yến. Để đánh giá một vị trí tốt phù hợp để xây nhà yến cần đạt được những tiêu chí sau đây:
- Có đường bay của yến, đảm bảo được nguồn thức ăn cho chúng
- Có điều kiện khí hậu thuận lợi, lý tưởng cho chim yến sống và phát triển
Khi lựa chọn vị trí xây dựng nhà yến cần phải tiến hành quan sát chim yến bay trên trời nhiều lần trong ngày và nắm được quỹ đạo bay của chim yến. Việc này sẽ giúp đảm bảo việc lựa chọn được địa điểm phù hợp với đời sống sinh hoạt của loài yến để đạt năng suất.
3. Quy mô, diện tích nhà yến
Bên cạnh vị trí xây dựng thì quy mô, diện tích nhà yến cũng là điều rất quan trọng vì nó ảnh hưởng đến chi phí xây dựng, chi phí quản lý, tốc độ phát triển của đàn yến và năng suất, chất lượng của nhà yến. Để đảm bảo được hiệu quả thì mảnh đất xây dựng nhà yến cần có chiều rộng tối thiểu là 4m và diện tích tối thiểu 100m2.
Hiện nay để đảm bảo năng suất cao các nhà yến thường có các kích thước phổ biến là 5x20m, 8x20m, 8x30m, 10x20m, hoặc 10x30m, và thường được xây từ 2 đến 5 tầng.
4. Thiết kế và vật liệu xây dựng
Việc quyết định sử dụng thiết kế mô hình nhà yến và vật liệu xây dựng nào là yếu tố ảnh hưởng lớn đến chi phí xây dựng nhà yến. Chi phí vật liệu xây dựng sẽ chiếm khoảng hơn 50% chi phí.
5. Trang thiết bị nhà yến lắp đặt
- Hệ thống giá tổ
Giá tổ là nơi để chim sinh sống và làm tổ thường được làm bằng gỗ hoặc bê tông. Thông thường giá tổ sẽ được gắn trực tiếp lên trần nhà tạo thành các ô ngang thường rộng từ 6 đến inch và dày từ 2 – 3 inch. Việc lựa chọn kích thước lưới tổ phụ thuộc điều kiện khí hậu từng vùng và thiết kế xây dựng nhà yến.
Giá tổ được lắp đặt theo chiều ngang tạo thành hình vuông dài vuông góc với đường bay của chim để lấy chỗ đậu, tạo khoảng ấm và tối trên kệ tổ để chúng dễ đậu bám.
- Hệ thống âm thanh
Hệ thống âm thanh bao gồm việc trang bị các thiết bị phát âm thanh bao gồm (đầu CD, thẻ nhớ USB, thẻ nhớ MP3…), dây dẫn âm thanh, loa máy (loa nóc hay loa lỗ và loa dẫn đường, loa trong phòng).
Âm thanh chia thành âm thanh ngoài cửa nhà yến có tác dụng dẫn dụ, phải đảm bảo theo quy định dưới tần số 70 dB. Và còn trong nhà yến là thiết bị âm thanh hòa quyện như âm thanh thực của gia đình nhà yến.
- Hệ thống tạo ẩm, thông gió
Việc duy trì nhiệt độ và độ ẩm là một yêu cầu rất quan trọng trong việc nuôi yến. Người nuôi nên trang bị máy phun sương ly tâm chuyên dụng và bộ cảm biến độ ẩm để điều chỉnh độ ẩm phù hợp với tiêu chuẩn sống cho chim yến.
Tất cả các trang thiết bị trên sẽ chiếm khoảng từ 20 – 30% chi phí xây dựng nhà yến. Để đảm bảo hiệu quả thì nên lựa chọn các trang thiết bị chính hãng có chính sách bảo hành rõ ràng thay vì các sản phẩm “trôi nổi” giá thành rẻ.
6. Thời điểm xây nhà nuôi yến
Thời điểm tích hợp để xây dựng nhà yến từ là khoảng tháng 9 âm lịch đến tháng 2 âm lịch năm sau. Đây thời gian có thời tiết khô ráo ít mưa thuận lợi cho việc thi công nhà yến. Bên cạnh đó thì đây cũng là thời điểm mà chim yến bắt đầu bay về từ phương Bắc. Điều này sẽ thuận lợi hơn cho việc thu hút được nhiều chim về làm tổ yến hơn.
II. Những khoản chi phí khi xây dựng nhà yến?
– Chi phí đất đai
Để nhà yến đạt được hiệu quả và tối ưu chi phí thì diện tích đất xây dựng tối thiểu phải khoảng 100m2, chiều rộng từ 5m. Tuy nhiên kích thước lý tưởng của nhà yến là 5mx20m, 8mx20m, 6mx20m…Nếu diện tích đất hẹp hơn 4mx16m hoặc 4mx20m thì vẫn xây dựng được nhà yến nhưng cần tính toán kỹ kế cấu và cách chia phòng phù hợp.
Từ đó chúng ta có thể ước chừng chi phí đất đai với diện tích tối thiểu là khoảng 300.000.000 VND ở khu vực nông thôn. Cần lưu ý rằng mức chi phí đất đai thực tế có thể cao hơn hoặc thấp hơn tùy thuộc vào vị trí, giá đất hiện hành.
Chi phí đất đai chiếm rất lớn trong tổng chi phí đầu tư xây dựng nhà yến. Do đó cần xem xét cẩn thật để lựa chọn mảnh đất phù hợp.
– Chi phí xây dựng phần thô
Chi phí xây dựng phần thô thường sẽ rơi vào khoảng từ 2.000.000 đến 2.500.000 VND/M2 chưa tính phần móng cọc.
Với một nhà yến có diện tích sàn tối thiểu 100m2/2 tầng thì chi phí xây dựng phần thô chưa tính chi phí móng, chi phí các diện tích khác (chuồng cu, sân thượng, ….) là khoảng 500.000.000 VNĐ = 2.500.000 x 100 x 2. Tương tự như vậy thì nếu là 3 tầng thì chi phí sẽ phải khoảng 750.000.000 VNĐ.
– Chi phí kỹ thuật
Chi phí kỹ thuật được hiểu là bao gồm toàn bộ vật tư, trang thiết bị, các loại dung dịch dùng để lắp đặt cho nhà yến,… ngoài ra, sẽ còn có một số chi phí về tư vấn, phí nhân công lắp đặt,…
Tùy thuộc vào diện tích lắp đặt, đơn vị thi công cũng như chất lượng vật tư – thiết bị, mô hình kỹ thuật,… mà chi phí kỹ thuật lắp đặt trang thiết bị sẽ dao động từ khoảng 700.000/m2 đến 1.500.000/m2.
– Chi phí vận hành
Chi phí vận hành sẽ bao gồm các chi phí tiêu hao thành phần như: điện, nước, internet, nhân công… phục vụ cho hoạt động của nhà yến. Trong đó thì chi phí nhân công sẽ không phát sinh cố định hằng tháng như chi phí khác. Vì đặc thù riêng của mô hình nuôi chim yến là tự động hóa một cách hoàn toàn, sử dụng khá ít nhân công và chủ yếu chỉ cần nhân công để thực hiện các công tác kiểm tra định kỳ, thu hoạch tổ hoặc bảo vệ khu vực nhà yến bên ngoài.
III. Các gói chi phí xây nhà nuôi yến tùy theo nhu cầu
Tùy theo từng khu vực, vùng miền sẽ có chi phí giá thi công thiết kế nhà yến trọn gói riêng. Thông thường trên thị trường sẽ có 3 gói dịch vụ trọn gói xây dựng nhà yến:
- Gói 1: Nhận thi công và xây dựng nhà nuôi yến trọn gói từ 3.500.000 đồng/m2 đến 5.200.000 đồng/m2.
- Gói 2: Nhận thi công lắp đặt thiết bị và Gỗ từ 1.000.000 đồng/m2 (Gỗ Bạch Tùng) đến 1.200.000 đồng/m2 ( Gỗ Meranti ) trọn gói.
- Gói 3: Nhận thi công và lắp đặt thiết bị nhà yến (với thiết bị gia chủ tự mua) từ: 25.000.000 đồng/sàn đối với diện tích khoảng 100m2 (dưới 100m2 vẫn tính là 100m2).
IV. Chi phí xây nhà nuôi yến 2 tầng và bảng vật tư thiết bị nhà yến tham khảo
Công thức tính chi phí xây dựng nhà yến: Đơn giá (m2/sàn) X diện tích sàn
Ví dụ chi phí xây dựng nhà yến 2 tầng có diện tích 100m2/sàn (5x20m) có đơn giá thi công là 3.350.000 VNĐ/m2 mức chi phí đầu tư là:
- Chi phí thi công trọn gói nhà nuôi yến 2 tầng với móng đơn giá: 3.350.000 x (100 + 100 + 50 + 20 ) = 904.500.000 (VNĐ)
- Chi phí thi công trọn gói nhà nuôi yến 2 tầng với móng cọc giá: 3.350.000 x (50 + 100 + 100 + 50) = 1.005.000.000 VNĐ
Giá thị trường xây dựng nhà yến 2 tầng trọn gói sẽ bao gồm xây thô + thiết bị + thi công kỹ thuật dao động 3.500.000 – 5.200.000 VNĐ/m2 sàn. Với các diện tích nhà trên 600 m2 thì chi phí sẽ thấp hơn.
Lưu ý:
- Mức giá thi công sẽ phụ thuộc vào vị trí nhà yến, bảng vẽ thiết kế nhà nuôi yến có quy mô như thế nào, từ đó sẽ tính ra các mức giá cụ thể, khác nhau. Tùy theo từng khu vực và từng năm thì mức giá cũng sẽ có sự thay đổi.
- Nếu quý khách hàng đang có nhu cầu xây dựng nhà yến muốn tham khảo chi phí trước khi quyết định thi công có thể gọi ngay hotline 0974 814 370 để được tư vấn và báo giá chi tiết nhất.
V. Chi phí xây nhà nuôi yến 3 tầng và bảng vật tư thiết bị
Công thức tính chi phí xây dựng nhà yến: Đơn giá (m2/sàn) X diện tích sàn
Ví dụ về chi phí xây nhà nuôi yến 3 tầng với diện tích 100m2/sàn (5x20m có đơn giá thi công là 3.250.000 VNĐ/m2 mức chi phí đầu tư là:
- Chi phí thi công trọn gói nhà nuôi yến 3 tầng với móng đơn giá: 3.250.000 x (30 + 100 + 100 + 100 + 50 + 10) = 1.260.000.000 VNĐ
- Chi phí thi công trọn gói nhà nuôi yến 3 tầng với móng cọc giá: 3.250.000 x (50 + 100 + 100 + 100 + 50) = 1.300.000.000 VNĐ.
Giá thị trường xây dựng nhà yến 2 tầng trọn gói sẽ bao gồm xây thô + thiết bị + thi công kỹ thuật dao động 4.500.000 – 5.200.000đ/m2 sàn. Với các diện tích nhà trên 600 m2 thì chi phí sẽ thấp hơn.
Lưu ý:
- Mức giá thi công sẽ phụ thuộc vào vị trí nhà yến, bảng vẽ thiết kế nhà nuôi yến có quy mô như thế nào, từ đó sẽ tính ra các mức giá cụ thể, khác nhau. Tùy theo từng khu vực và từng năm thì mức giá cũng sẽ có sự thay đổi.
- Nếu quý khách hàng đang có nhu cầu xây dựng nhà yến muốn tham khảo chi phí trước khi quyết định thi công có thể gọi ngay hotline 0974 814 370 để được tư vấn và báo giá chi tiết nhất.
VI. Các bước cần thiết khi tiến hành đầu tư xây dựng nhà yến
Để tiến hành đầu tư xây dựng nhà yến nên chú ý đến việc ước tính chi phí xây dựng để chuẩn bị ngân sách cho phù hợp. Qua kinh nghiệm của chúng tôi sau hơn 10 năm trong lĩnh vực thi công nhà yến thì chúng tôi đưa ra cho bạn 6 bước cần thiết khi tiến hành đầu tư nhà yến cần nắm rõ bao gồm:
- Thứ nhất: Khảo sát địa điểm, vị trí chuẩn bị xây xem xét đây có phải là nơi đáp ứng đủ các điều kiện để nuôi yến hay không. Như là phân tích ở phía trên thì đây là bước vô cùng quan trọng ảnh hưởng đến sự thành bại của nhà yến.
- Thứ hai: Cần đi khảo sát thực tế các mẫu nhà nuôi yến trước đó của đơn vị thi công mình lựa chọn xây dựng. Điều này là để xem xét đánh giá hiệu quả của những mô hình nhà yến đã được xây dựng trước đó. Dựa vào đó có thể đưa ra đánh giá ưu nhược điểm của từng mô hình và năng lực của đơn vị đó.
- Thứ ba: Lựa chọn mô hình nhà yến và hoàn thiện bản vẽ thiết kế đồng thời chuẩn bị các văn bản giấy tờ pháp lý cần thiết, hồ sơ kỹ thuật liên quan.
- Thứ tư: Thi công và giám sát thi công.
- Thứ năm : Lắp đặt thiết bị và chạy thử mô hình nhà nuôi yến.
- Thứ sáu: Đưa nhà yến vào sử dụng, bảo hành, bảo trì định kỳ.
LƯU Ý:
Hiện nay có không ít các nhà yến chỉ sau vài năm hoạt động không đạt hiệu quả như mong muốn. Nguyên nhân chủ yếu dẫn đến thất bại là do chủ đầu tư tự đi mua vật tư thiết, kỹ thuật xây dựng và lắp đặt sao chép từ những nhà yến tương tự không đảm bảo kỹ thuật xây dựng. Mặt khác trong quá trình nuôi để đạt được hiệu suất như mong muốn chủ đầu tư phải bỏ ra nhiều chi phí sửa chữa tốn kém và mất nhiều công sức.
Vậy nên lời khuyên cho những người có ý định đầu tư nuôi yến nên chọn thuê tư vấn từ các công ty, đơn vị tư vấn xây dựng nhà yến chuyên nghiệp như Yến Sào Hòa Lộc để được các kỹ sư thiết kế xây dựng nhà yến ngay từ ban đầu.
